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买房者也要分等级? 开发商设置购房门槛

来源: 时间:2017-08-31 15:35:11 黄山晨刊 作者:吴玉莲
栢悦南山8月首开(编辑配图 兴发官方网站来自网络)  近日,中心城区栢悦南山开盘引发不少刚需购房者不满,原因是该楼盘将客户分了“等级”:全款客户被奉为座上宾,商业贷款客户处在第二等级,而公积金贷款客户则被拒之门外。   刚需购房者“感觉心累”   “这太气人了,但是也没有办法,谁让我们自己没钱呢。”对此,在农村商业银行上班的小汪冷嘲自己,原本刚毕业那会儿就想买房,可是工作刚稳定,家里首付款凑不齐,加上女朋友都没有落实,也就一直拖着,“谁料想,这两年房价大涨,后悔晚矣。”   作为银行从业人员,小汪知道,开发商的行为并不违法,而且为了快速回笼资金,外地很多开发商早就开始实行这样的策略。小汪说,自己的朋友在合肥肥西买了一套90平方米的房子,1万元1平方米,开发商就要求全款付清,“没有办法,同学就四处借钱凑齐房款把房子买了,然后再想办法办房屋抵押贷款,把借的钱还了。”   如今二手房价格虚高,小汪说身边跟自己一样的刚需一族都在持币观望,等待下半年的几个新楼盘开盘。   银行中介“出谋划策”   为满足开发商的“游戏规则”,银行和中介公司也开始研究“对策”。   “我手里就有不少客户,原本可以公积金贷款,可是因为跟开发商协调不成,只能走商业贷款,一个月内就能办下来贷款,一年以后再将商业贷款转成公积金贷款。”银行从业人员余女士告诉记者,现在有不少中介就找到了“商机”,代办此类业务,一个月就能办完所有手续,不需要购房者跑前跑后,只需2000-3000元的中介费,对动辄花费百万的购房者来说,也不在乎这点钱了。   据了解,受国家调控影响,今年6月起,陆续有多家银行开始取消房贷优惠,包括首套房贷款优惠,恢复基准利率,此前有不少银行首套房贷款利率最高可享受9折优惠。贷款优惠的取消,直接导致的就是月供的增加,以100万贷30年计算,恢复基准利率后,总共要多还9万元的利息,平均每月多300元。   在大城市已有不少报道,一些人为了炒房抵押已有住房,通过贷款购买二套房、三套房,等待房子升值转让。业内人士分析认为,这样的做法其实风险极高。“假定所购房屋两年内出让,这两年通过已有住房抵押贷款的利息很高,而且要找过桥资金周转。另外加上营业税、增值税以及中介费等累计将近5%的税费,都是一笔不小的数目,那么这两年的房屋增值空间是否有这么高呢?”据余女士分析,按照现行房价,要想通过这种方式购房投资,风险太大,因为今年以来我市房屋价格上涨较快,目前已经有相关调控房价的政策出台,房价上涨空间有限。   公积金贷款客户或成“替补队员”   据中心城区城东某楼盘销售经理介绍,该楼盘预计10月份会开盘,但根据公司意见,也会优先考虑全款购房客户。   “公积金贷款的资金压力较大,而且要封顶才给放款,比如我们即将开盘的项目,如果等待公积金贷款,我们可能就要多承担5个月的资金压力。”该经理介绍,目前房地产市场较好,公司希望能快速回笼资金,竞拍政府新出让的地块,做新的项目。据了解,从目前的意向购房客户来看,有不少工薪阶层希望通过公积金贷款,销售人员也认真接待并登记在册。“在房源不多的情况下,肯定谁出钱快,房子卖给谁。等待公积金贷款的客户将会作为储备客户,也就是‘替补队员’,等待上场。” 责任编辑:文潮

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